《聊城市物業(yè)管理?xiàng)l例》擬修正，請市民提意見建議

　　12月4日，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局起草了《聊城市物業(yè)管理?xiàng)l例（修正草案征求意見稿）》（以下簡稱《條例（修正草案征求意見稿）》），并向社會(huì)公開征求意見。市民可于2024年1月4日前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市司法局提出意見建議。

　　《條例（修正草案征求意見稿）》共9章72條。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理工作實(shí)際，《條例（修正草案征求意見稿）》增加一項(xiàng)“聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)”，并增加一款“物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。”

　　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定“物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定”，為和上位法保持一致，《條例（修正草案征求意見稿）》刪除了原條例中的“普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其空置期間的前期物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；認(rèn)定空置的標(biāo)準(zhǔn)和具體減收比例按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主或者物業(yè)使用人約定”；刪除了原條例第五十四條中“經(jīng)已交付使用物業(yè)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主”；刪除了原六十九條中“違反本條例第三十四條第七項(xiàng)規(guī)定，擅自撤離物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，處三萬元以上五萬元以下的罰款。”

　　根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，《條例（修正草案征求意見稿）》將符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組建業(yè)主大會(huì)籌備組的時(shí)限由“三十日內(nèi)”修改為“六十日內(nèi)”；將籌備組自成立之日起召開首次業(yè)主大會(huì)的時(shí)限由“六十日”修改為“九十日”；將業(yè)委會(huì)組成人員由“三人以上單數(shù)組成”修改為“五人以上單數(shù)組成”。

　　記者 岳耀軍